敷金のトラブル・返還一覧
- 敷金の基礎知識
- 敷金とは、借主（入居者）が貸主（大家さん）に対して、入居〜退去までの間に発生した「未払い債務、損害賠償債務、原状回復費用」の債務を保障するために契約時に預けるお金のことで、「未払い債務・損害賠償債務・原状回復費用」を差し引いて残額があれば貸主（大家さん）は借主（入居者）に対して返還しなければなりません。
- 敷金返還の具体例（借主はどこまで負担義務があるか？）
- 敷金についての特約等がない場合（または特約が無効と判断された場合）、具体的に借主（入居者）はどこまで負担すればよいのでしょうか？
- 敷金の原状回復義務
- 原状回復義務とは、借主（入居者）が退去した後のお部屋をどこまで入居当時の状態に戻すのか？その際に必要となった修繕費、ルームクリーニング代等は貸主（大家さん）、借主（入居者）どちらが負担するのか？ということですが、国土交通省（旧建設省）から「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針が出されていますが、このガイドラインは目安でしかありません。
- 経年劣化と通常損耗（自然損耗）
- 敷金については「原状回復義務」が大きな問題となりますが、原状回復義務で度々出てくるのが、「経年劣化、通常損耗（自然損耗）」という言葉です。では「経年劣化、通常損耗（自然損耗）」とはどのような意味なのでしょうか？
- 敷金の特約
- 賃貸借契約の特約等で、「退去時に行うハウスクリーング代は借主（入居者）が負担する」など、本来、貸主（大家さん）が負担すべき修繕義務を借主（入居者）に負担させるといった契約（特約）が多いのですが、このような特約は有効となるのでしょうか？
- ハウスクリーニング費用は借主（入居者）負担？
- 敷金の特約等で、ハウスクリーニング（ルームクリーニング）費用は借主（入居者）負担としているケースが圧倒的に多いのですが、この特約は有効なのでしょうか？