公団・公社住宅の物件情報


賃貸住宅(マンション・アパート)は、条件が良くて、家賃が安い物件を探すことが最大のテーマですが、民間の賃貸住宅ではある程度、相場が決まっていますので、「家賃○万円」で借りられる部屋は限られています。


しかし民間の賃貸住宅と同じ家賃でも、条件の良い部屋を借りられる可能性があることを知っていますか?それが「公団・公社の賃貸住宅」です。


そこでここでは「公団・公社の賃貸住宅」の特徴や、借りる際に抑えておきたいポイント等をまとめていますので参考にしてください。


ここでは首都圏「東京・神奈川県・千葉県・埼玉県」の公団・公社賃貸住宅情報について説明しています。


 公団・公社の賃貸住宅の特徴



公団・公社賃貸住宅、都民住宅、特優賃(特定優良賃貸住宅)は、公共機関や民間が建設したマンションに家賃補助が付く制度で、特定優良賃貸住宅促進制度は、平成になってから誕生した国の制度で、供給不足が顕著なファミリー向け優良賃貸住宅の供給を図ると同時に、国や地方自治体が家賃負担軽減のため家賃補助を行ってくれる制度なのです!


■家賃補助制度&礼金無し&更新料無し♪


公団・公社賃貸住宅、都民住宅、特優賃(特定優良賃貸住宅)では、「家賃補助制度」がありますので、民間の賃貸住宅と同条件のお部屋でも安く借りられるようになっているのです。


家賃補助額は公共機関や物件により異なりますが、家族全員の合計収入額に応じて決まり、新築マンションなどが最大で半額程度で借りられる可能性もあるのです!(2DKで3〜5万円台の格安物件も数多くあります)


また民間賃貸住宅で必要となる礼金、更新料も必要ないのです!


〜礼金〜


・都内の民間賃貸住宅:礼金2ヶ月が一般的


・公団・公社賃貸住宅⇒礼金無し


〜2年間の更新料無し〜


・都内の民間賃貸住宅:新賃料の1ヶ月(1.5ヶ月)×消費税が一般的


・公団・公社賃貸住宅⇒更新料無し


〜敷金〜


・都内の民間賃貸住宅:2ヶ月が一般的


・公団・公社賃貸住宅⇒3ヶ月


■築浅物件で優良認定付の賃貸住宅


特優賃(特定優良賃貸住宅)は、全物件が平成4年(1992年)以降に建設されており、住宅金融庫融資によって建設された優良認定付の住宅で、「賃貸でも分譲住宅同様の設備・仕様で造る」が基本となっていますので、広さと快適さはもちろん、時代の最先端技術を導入し、最高水準の賃貸住宅を供給しているのです。


また公団・公社賃貸住宅は民間の賃貸住宅よりも全ての面で建築基準が厳しく設定されているため、同じ間取りでも民間賃貸住宅より一回り大きいスペースが確保されており、室内の採光や通風、プライバシー保護にも重点が置かれて設計されているのです!


■応募から入居までは時間がかかる


公団・公社賃貸住宅の場合、空家になってから募集するのではなく、空き予定や想定空家戸数を事前に募集してくる事が一般的です。


・募集開始後、抽選結果が出るまで⇒「約1〜2ヶ月


・当選後、入居できるまで⇒「約1〜6ヶ月


上記のようになっていますので、仮に運良く1回で当選しても入居できるまでは、「最短3〜4ヶ月」はかかってしまいますので、急いで賃貸住宅を探している方には向いていません。


 借りられるかどうかは抽選次第!



公団・公社賃貸住宅、都民住宅、特優賃(特定優良賃貸住宅)は上記のように民間の賃貸住宅よりも好条件で賃貸住宅を借りられますので、当然、借りたいからといってすぐに借りられるわけではありません。


公団・公社賃貸住宅の募集は通常、抽選で行われ、空家・新規等の募集を含めると年間30〜50回以上も抽選が行われています。


しかし一口に公団・公社賃貸住宅といっても、「国・地方自治体・特殊法人」など、さまざまな種類がありますので、一般の方が「募集されている物件・応募期間」などをすべて把握し、迅速に応募、手続きを行うことは困難なのが現実です。


また公団公社などの公共機関は、特定のお客様だけに長時間の説明をしたり、当選率のアドバイスをする事は物理的に不可能で、事務的な応対しかしてもらえませんので、一般の方にとっては少し敷居が高く感じることも確かです。


そこで利用したいのが、「首都圏・公団公社・都民住宅情報」のサービスです。


首都圏・公団公社・都民住宅情報では、公団・公社賃貸住宅、都民住宅、特優賃(特定優良賃貸住宅)に住みたい方に最新情報、適切なアドバイスをはじめ、応募手続き等を代行(行政書士による確実な申込み)して行ってもらえますので、できるだけ早く、そして確実に公団・公社賃貸住宅に住みたい方の力強い味方になってくれると思いますよ。




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